Plusieurs entrepreneurs sont aujourd’hui intéressés par le fait d’investir dans l’immobilier. Ainsi, plusieurs possibilités sont aujourd’hui à leur disposition afin d’effectuer différents types d’investissements dans ce domaine. Parmi eux, l’investissement immobilier sans avoir à acheter l’intégralité d’un bien, est actuellement une option possible que suggèrent les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Où et comment faire un investissement SCPI ? C’est ce que nous allons découvrir dans cet article.

SCPI : qu’est ce que c’est ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont apparues pour la première fois durant les années 1960. Leur principe de fonctionnement était de donner la possibilité aux investisseurs voulant investir dans le marché immobilier professionnel, en achetant les parts d’une entreprise de placement spécialisée seulement dans le domaine de l’immobilier. Les SCP permettent donc des investissements immobiliers accessibles pour tout le monde et de façon modérée sans problèmes liés à la gestion ou aux risques résultant de cette activité, étant donné qu’elle repose sur une mise en commun des conséquences.

Les SCPI reposent alors sur un placement collectif que les particuliers mettent en immobilier. Ces derniers auront dans ce cas la possibilité de varier leurs épargnes et d’entrer dans le marché de l’immobilier sans pour autant devoir investir de façon directe dans ce dernier. C’est-à-dire que l’investisseur pourra mettre de l’argent dans un investissement immobilier tout en ayant des revenus de façon régulière en constituant un patrimoine. Il faut cependant prendre en considération que le capital n’est pas forcément garanti et qu’il existe un risque de perte par rapport à cela. En plus, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ne fournissent pas la liquidité que fournissent des produits financiers côtés, car celles-ci ne le sont pas.

Comment faire un investissement en SCPI ?

Afin d’investir en SCPI, il est possible d’acheter des parts de SCPI, ainsi les particuliers auront deux options pour leurs investissements :

  • L’achat direct
  • L’achat indirect

L’investissement en direct consiste en l’achat par le souscripteur, des parts de façon directe à partir d’une entreprise de gestion ou alors à travers sa banque ou même un conseiller en gestion de patrimoine.

Quant à l’achat indirect, l’investisseur achète des parts de SCPI à travers son assurance vie grâce aux unités de compte. Pour cela, il sera dans l’obligation de remplir un avenant spécifique concernant les différentes unités de compte des Sociétés Civiles de Placement Immobilier afin de le remettre à son assureur.

Effectuer un investissement en SCPI ne nécessite pas vraiment des formalités administratives d’acquisition qui sont généralement nécessaires lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier de façon directe. Il ne sera donc pas obligatoire pour le particulier d’entamer des procédures avec un notaire. Il devra tout simplement fournir un bulletin d’adhésion, qu’il remplira afin de pouvoir faire son investissement immobilier.

Où faire un investissement en SCPI ?

Un investissement en SCPI peut se faire soit en SCPI de rendement, soit en SCPI fiscale.

Investissement en SCPI de rendement

Les SCPI de rendement ont pour but de distribuer des revenus réguliers ou alors des plus-values immobilières sur les ventes des parts. Ainsi, les actifs détenus seront sous forme de locaux commerciaux ainsi que de bureaux, que les sociétés ou alors les institutions loueront par la suite. La location des surfaces peut être conséquente et faire gagner des sommes importantes d’argent. Le patrimoine diffère de façon sensible et se constitue de bureaux, de locaux dédiés aux commerces ou même d’établissements sanitaires ou d’autres établissements tels que l’EHPAD.

Cependant, il faut noter qu’une SCPI de rendement peut également servir d’investissement dans les catégories de locaux citées plus haut, sans qu’ils ne dépassent un pourcentage de 70% du parc immobilier. Dans ce cas elles sont nommées SCPI diversifiées.

Investissement en SCPI fiscale

Les SCPI fiscales quant à elles, ne sont pas directement dédiées à gagner des revenus conséquents. Leur rôle est plutôt de permettre aux souscripteurs de profiter de certains avantages fiscaux. Les SCPI peuvent aussi être investies dans l’immobilier d’habitations à usage résidentiel tels que les appartements et les différents types de maisons. Les actifs les plus intéressants sont alors choisis selon leur emplacement géographique, leurs avantages ainsi que les commodités de vie qu’ils procurent et leur valeur foncière.

Vous avez maintenant toutes les informations vous permettant de comprendre: que sont les sociétés Civiles de Placement Immobilier et comment faire des investissements grâce à ces derniers.